ARRISCO

Na concepção do sistema ARRISCO - Avaliação do Risco do Investimento no Segmento da Construção, procurou-se torná-lo o mais abrangente possível, seja no âmbito do tipo de empreendimento que pode ser processado, seja nas respostas que fornece ao usuário.
O sistema é uma evolução no estudo de viabilidade de empreendimentos imobiliários.

Metodologia

A principal virtude do sistema reside no fato de que a partir de um Cenário Base (inicial), estabelecido pelo empreendedor, são criados muitos outros cenários ao se fazer variar entre 2 extremos (um pessimista e outro otimista) os principais fatores que interferem no resultado de um empreendimento, ou seja, varia-se o preço de venda, o custo de construção, a inflação e a velocidade de vendas, para se obter os principais medidores da qualidade do investimento, melhor dizendo, o Resultado, a Taxa de Retorno do Investimento e a Exposição Máxima.

• Atua com 2 procedimentos de análise para melhor avaliar o risco do investimento:
  • Análise Estática: a partir de um Cenário Base (inicial) estabelecido pelo empreendedor, que contém as diversas variáveis que interagem e às quais está sujeito o empreendimento - extraem-se indicadores do resultado e do investimento, tais como: Fluxo de Caixa, Valores Mensais dos Investimentos e do Retorno, Balanço e Resultado Líquido, Taxa de Retorno e sua evolução, Payback, dentre outros, na forma analítica e gráfica;
  • Análise Dinâmica: consiste no estabelecimento de valores extremos - um pessimista e outro otimista - para então fazer flutuar entre eles, cada uma das variáveis que mais afetam os resultados (preço de venda, custo de construção, inflação e velocidade de vendas), primeiro isoladamente, depois de forma randômica ou simultânea, obtendo-se, em conseqüência, Curvas de Resultados em função dessas variáveis, e Intervalos de Confiança dos Indicadores do Resultado e do Investimento (Resultado Líquido, Taxa de Retorno e Exposição Máxima) - com 90% de confiabilidade, traduzidos na forma analítica e gráfica para melhor facilitar a leitura. Note-se que o usuário é quem estabelece esses extremos, de acordo com o que, via de regra, ocorre em sua empresa ou com hipóteses que gostaria de ver ensaiadas;
• Aplica a Análise Estática a um Cenário Provável: resultante da escolha de uma amostra dentre as mais representativas dos cenários gerados pela dispersão na Análise Dinâmica. Trata-se, na ótica do analisador, de mostrar ao usuário os indicadores do resultado e do investimento para um dos cenários com boas chances de ocorrer. Evidentemente cabe somente ao usuário a interpretação final das análises e sua aplicabilidade;
• Estudo do Cenário Real e apuração dos desvios dos indicadores do resultado e do investimento: em qualquer fase do empreendimento, mediante realimentação do sistema com os valores realmente incorridos e aplicação da Análise Estática, fornece curvas que mostram os desvios encontrados em relação ao Cenário Base (inicial) estabelecido pelo empreendedor, projetando os novos indicadores do resultado e do investimento a partir desse Cenário Real;

Abrangência

• Permite a analise de empreendimentos edificados ou de loteamentos, situados em todo território nacional, sem que haja necessidade da identificação de seu endereço;
• Está configurado para operar pelo sistema convencional de vendas e/ou pelo “Sistema Associativo” (nos moldes da CAIXA);
• Admite a introdução de dados de financiamento de produção na modalidade “Plano Empresário”;
• Permite o ingresso de dados individualmente para empreendimentos múltiplos, constituídos de diversas torres ou de até 6 fases (módulos), que serão executadas e/ou vendidas em datas diferenciadas. Pelo mesmo critério, pode-se ingressar com empreendimentos situados em endereços diferentes, para avaliar o desempenho do conjunto. Sob consulta pode-se acrescentar maior numero de fases;
• Opera com 2 Tabelas de Venda para cada fase, o que resulta em múltiplas tabelas possíveis;
• Está configurado para processar empreendimentos em execução, mediante o ingresso de dados de valores e prazos já incorridos;
• Aceita todas as modalidades de pagamento do terreno;
• Opção de juros no recebimento: pós chaves, pós venda ou no pé;
• Impõe condições restritivas para inicio de obras ou assinatura de financiamento;
• Considera os efeitos da inflação sobre as receitas;